¡Vea a continuación los 8 pasos generales para comprar su inmueble!

• Encontrar un asesor inmobiliario

El asesor inmobiliario es el mejor aliado que un cliente puede tener, ya que comprar una propiedad es un proceso muy complejo, delicado y de gran envergadura en la vida de una persona. Una analogía sería adentrarse en una selva desconocida. ¿Iría solo o con un guía? Yo seré su guía en esa selva y le conduciré con confianza, seguridad y eficiencia.

Le ayudaré en todo el proceso de búsqueda y selección de viviendas, aprobación de créditos, resolución de trámites burocráticos, programación de visitas y contacto con otras personas de interés, como abogados, tasadores y bancos. Con toda mi experiencia, maximizaré las posibilidades de encontrar una cartera de inmuebles que se ajuste a sus expectativas, tanto en cuanto a ubicación como a presupuesto, y tendrá más probabilidades de encontrar la casa de sus sueños.

• Solicitar una preaprobación del crédito hipotecario

Esta etapa es opcional y solo será válida para compradores que deseen o necesiten acogerse a un crédito hipotecario. Dependiendo de la entidad, las simulaciones pueden ofrecer entre el 80 % y el 90 % del valor del inmueble, quedando el resto a cargo del comprador.

El valor de las simulaciones de varios bancos depende de una serie de criterios, tales como: tasa de esfuerzo, tasas cobradas por las instituciones, plazo de amortización, situación profesional de los solicitantes y valor de entrada disponible para la financiación.

• Comience la búsqueda de una propiedad

Ahora que ya tiene la hipoteca preaprobada o dispone del importe para el pago al contado, ha llegado el momento de buscar inmuebles. Se trata de una etapa muy peculiar, en la que la experiencia del asesor inmobiliario marca una gran diferencia en la toma de decisiones y el esfuerzo del cliente en el proceso. Encontrar el inmueble ideal y disponible puede ser una etapa bastante frustrante y larga.

• Negocia el valor de un inmueble

Después de encontrar una casa que satisfaga sus necesidades, llega el momento de hacer una oferta por la propiedad o aceptar el precio propuesto. Esta etapa es delicada y contiene matices específicos. Aunque sea «sencilla» en términos de esfuerzo, una oferta inadecuada puede echar por tierra el negocio.

• El contrato de promesa de compra y venta (CPCV)

El contrato de promesa de compraventa (CPCV), como su nombre indica, es un contrato que garantiza una compraventa futura. De carácter facultativo, establece los derechos y obligaciones de las partes implicadas.

La celebración de un CPCV es esencial si quieres garantizar la compra del inmueble, pero aún no tienes el crédito aprobado o el inmueble aún está en obras, si tienes que esperar a que se venda tu casa actual o si el propietario actual aún está esperando la licencia de uso, entre otros.

• La escritura

La escritura es uno de los últimos pasos para formalizar la venta de un inmueble. Para oficializar esta transacción se necesitarán varios documentos y es en esta fase cuando se formaliza el acuerdo alcanzado en el CPCV por el comprador y el vendedor.

• Las obras de remodelación

Las reformas pueden ser opcionales dependiendo del estado en que se compre una propiedad. Sin embargo, en general, la mayoría de las propiedades necesitan una reforma total o pequeñas intervenciones. En estos casos, es importante planificar el tiempo, los agentes y los valores involucrados.

• Los cambios

Compra hecha, obras terminadas, ¡ya casi es hora de ocupar definitivamente su nueva vivienda! Sin embargo, antes de eso es importante prestar atención a las instalaciones de agua, luz, gas y telecomunicaciones. Preste atención también a la empresa que realizará los cambios, ¡no queremos sorpresas desagradables en esta etapa final! Recuerde concertar la entrega de los productos con antelación.